Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Hommersåk

Hommersåk - Meget tiltalende enebolig | 2 kjøkken | 2 bad | 3 soverom | Fantastisk uteareal | Garasje

Tegeveien 4

4310 Hommersåk

Prisantydning: 3 890 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 109 572,-
Totalkostnad: 3 999 572,-
P-Rom: 199 kvm.
Bruksareal: 224 kvm.
Bruttoareal: 252 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 523 kvm.
Antall soverom: 3
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Simon Ommedal
Eiendomsmegler MNEF
ommedal@verdi-eiendom.no
Mob: 98 08 18 20
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave.

Standard

Dette er Tegeveien 4!

Parker bilden i garasje eller på steinlagt gårdsrom.

Entre med hvite vegger downlights i tak, fliser og varmekabler i gulv.
Integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Gangen strekker seg gjennom huset til flere rom og er praktisk og stilren.

Hovedbad er helfliset med lekre detaljer og flisvalg. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Dusjhjørne med mosaikkfliser vendbare glassdører, stedbygde hyller og rainshower. Vegghengt toalett, hvit baderomsinnredning samt speil med oppbevaring.

Rett ved badet ligger hovedsoverom med laminat på gulv, behagelige farger på vegg, integrert skyvedørsgarderobe og egen utgang til terrassen.
Soverom nr.2 er i dag innredet som garderobe. Malte overflater, teppegulv og utgang til terrasse.

Romslig stue med åpen kjøkken løsning.
Kjøkken innredning med rikelig oppbevaring. Lekre fliser over en laminert benkeplate, hvite fronter med
håndtak i børstet stål. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp.

Stue med plass til flere salonger i tillegg til spisestue.
Rommet har hvitmalte vegger, laminatgulv og flere vinduer for godt gjennomgående lys.
Det er installert både varmepumpe og ildsted i stuen.
Trapp ned til stue/tv-rom for deg som trenger det ekstra rommet for sportsarrangement eller en hobby. 

Fra stue er det utgang til et fantastisk uteareal. Nylig oppført sørvestvendte uterom med åpen og skjermet sone. Her kan du spise middag på et skjermet uteareal og tusle barbent på plen og platting på de varmeste dagene.

Utleie del:
Gang med plass til oppbevaring.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik. God oppbevaringsmuligheter.
Leiligheten har et soverom med plass til en dobbeltseng.
Stue med hvite panelte vegger og plass til salong.

Bad med våtromsbelegg på vegg, fliser på gulv,, toalett, baderomsinnredning samt opplegg til vaskemaskin.

Alt i alt en komplett bolig i et familievennlig boligområde.

Velkommen til fellesvisning!

Beliggenhet

I enden av Riskafjorden finner man det idylliske tettstedet Hommersåk. Med røtter tilbake til 750 e.kr er dette et område med både sjel og historisk tyngde. Fra Riska Kirke ble reist i 1877 har Hommersåk utviklet seg fra tidlig industri med kornmøller, fabrikker og sementblanderi til et meget veletablert samfunn med et omfattende service- og tjenestetilbud. F.eks kan vi nevne at det er tre barneskoler, rikelig med barnehager, ungdomsskole samt idretts- og svømmehall i nærheten. Kunstgressbanet med belysning har man kun ca. 100 meter fra boligen. I tillegg har man tilbud som jazzerzise og bibliotek på Hommersåk. Et svært aktivt idrettsmiljø for barn i alle aldre.

Med fantastisk natur og noen av regionens flotteste turstier er det også blitt et særdeles populært feriemål for flere hundrevis av hytteeiere og flere tusenvis av turgåere.

Tegeveien 4 ligger i et rolig og veletablert område med kun kort avstand til alle fasiliteter Hommersåk har å by på. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Hommersåk eller Coop Prix Riska like i nærheten. Ellers har man Rema 1000 på Bryggen Senter hvor man forøvrig kan handle deilige bakeverk hos Brygge Bakern, frisere håret på Fix Frisør eller få servert en nystekt pizza hos Pizzabakeren. Vitus apotek, Nille, Hommersåk Kebab og Mix holder også til her. Senteret ligger i maritime omgivelser ved vannkanten i det flotte havneområdet på Hommersåk. Her er det fint å spasere langs bryggekanten på sommerstid når sola skinner og båtlivet er yrende.

Om du liker å ferdes i flott natur er Hommersåk et fantastisk sted og bo. I Maudlandsområdet går stiene går gjennom skog og åpent terreng og det er flere fine utsiktspunkter, bl.a. Eilifsfjell, Hommersåkfjell, Vårlivarden, Torenipa, Bakkefjell og Storaberget. Stiene passerer fire idylliske vatn; Måketjørn, Grindavatn og de to Lomstjørnene. i fjellene ved Gandsfjorden er det merket en rekke løyper som gjør det mulig å ta store eller små rundturer, eller gå hele rekka på langs. Også skal det nevnes Frøylandsvatnet ligger like ved med gode muligheter for sportsfiskeren.

Til informasjon er det direkte båtavgang til Stavanger sentrum fra Hommersåk kai. På kaien er det både sykkelparkering og parkering for bil

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Innhold

1.etasje: Stue/Kjøkken, 2 soverom, bad, toalett rom og entre/gang.

U.etasje: Stue og eksternt vaskerom.

Utleiedel: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og bod.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidpunktet som er avgjørende for om det er definert som soverom / oppholdsrom eller ikke. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og / eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Areal

Areal bolig:
P-rom: 190 kvm
Bruksareal: 193 kvm
Bruttoareal: 215 kvm

Areal utestue:
P-rom: 9 kvm
Bruksareal: 9 kvm
Bruttoareal: 12 kvm

Areal garasje:
P-rom: 0 kvm
Bruksareal: 22 kvm
Bruttoareal: 25 kvm

Areal totalt:
P-rom: 199 kvm
Bruksareal: 224 kvm
Bruttoareal: 252 kvm


P-rom bolig:
1. etg.: Entre/gang, tue/kjøkken, 2 soverom bad og toalett rom.
U. etg.: Stue og vaskerom.
U.etg (Utleiedel).: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.

P-rom hagestue:
1. etg.: Hagestue.

BRA pr. etasje bolig:
1. etg.: 105 kvm
u. etg.: 21 kvm

BRA pr. etasje utleiedel:
u. etg.: 67 kvm

BRA pr. etasje garasje:
1. etg.: 22 kvm

BRA pr. etasje totalt:
1. etg.: 136 kvm
u. etg.: 88 kvm

Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 30.08.19 for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av betong, trekonstruksjoner i yttervegger som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskillere av tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein fra byggeår. Bad og kjøkken er oppusset i senere år, samt noe utskiftning av vindu og terrassedører i 2018.

For ytterligere informasjon om boligen, se vedlagt Tilstandsrapport av takstmann Rune Sivertsen datert: 30.08.19

Oppvarming

Varmekabler i ganng og bad i 1 etg:
Varmekabler på bad i kjeller.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Garasje samt biloppstillingsplass på tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen er registrert som enebolig, og kan leies ut som en enhet.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten i kjeller ikke er byggemeldt og ikke godkjent av kommunen som egen boenhet. Utleie av denne er derfor ikke lovlig. Eventuell utleie av boligen er kjøpers ansvar og ny eier er selv ansvarlig for evt pålegg fra offentlige myndigheter.

Det foreligger pr. 10.06.19 et leieforhold i kjelleren på kr. 7.500,- ink strøm pr. mnd.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

1979/4661-1/43  Best. om vann/kloakkledn.
09.07.1979
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.

Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Det er utstedt brukstillatelse for eiendommen i 1981, men det er senere foretatt endringer i boligen som gjør at eiendommen ikke er i samsvar med de godkjente bygningsstegningene. Kjelleren er innredet til boligformål. Slike endringer er søknadspliktige, men endringene er ikke omsøkt eller byggemeldt, og er følgelig ikke godkjent. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en søknad. Kjøper overtar alt ansvar, risiko for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til dette.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.