Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Stavanger

Komplett enebolig i blindgate med meget høy standard inne og ute

Nedre Lyngnesveien 64

4018 Stavanger

Prisantydning: 9 150 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 241 072,-
Totalkostnad: 9 391 072,-
P-Rom: 183 kvm.
Bruksareal: 224 kvm.
Bruttoareal: 245 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 675 kvm.
Antall soverom: 4
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Rudi Aadland
Megler MNEF
rudi.aadland@verdi-eiendom.no
Mob: 95 83 16 60
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

En smykke av et hus med etterspurt beliggenhet:

- På Nedre Vaulen i kort avstand til badeplass

- Et utpreget familieområde med stor trivsel

- Totalt 245 m2. En første etasje med areal på 177 m2

- 4 soverom, 2 stuer, 2 bad.

- Stor garasje med portåpner, carport samt parkering på egen tomt

Påkostet ca 3 millioner siste 5 år med uteanlegg, kjøkken og bad.

- Fantastisk uteareal levert av Nygård med spa avdeling, grillplass og utestue
- Multiform kjøkken av ypperste kvalitet
Gaggenau ovn, dampovn, kjøleskap og steketopp!
- Rålekkert bad levert av Sig Halvorsen med dobbel vask og walk-in dusj

- Utrolig praktisk bod bakerst i huset med "verdensrekord" i skapplass

- I stuen oppe er det plass til sittegruppe, leseplass og kontor

- Bruk av flott parkett og fliser

- Malte overflater

- Utstrakt bruk av downlights

- Det er ifølge skjøte rettighet til båtplass som følger denne boligen. Rettigheten er på gnr: 17 bnr: 88. Det antas at man kan trekke båt opp på land, mindre båt.  "Båtlende". 

Huset er tilrettelagt både for barnefamilier og for de som vil ha "alt" på ett plan.

Beliggenhet

Dette området er et av de mest attraktive områdene i regionen, med nærhet til alt man måtte ønske.

Området preges hovedsakelig av villabebyggelse, med unntak av leilighetene i Vaulenmarken, og av at nabolaget har en god spredning demografisk.

Her er det flotte frilufts og turmuligheter i umiddelbar nærhet, med fantastiske Vaulen badeplass som det som først kan nevnes. Litt lenger unna ligger Sørmarka, et område som er veldig populære for barn og familier alle årstider og gir unike muligheter for de som er så heldige å bo i området.

Det er et stort antall butikk og shoppingmuligheter i kort avstand til boligen. Både på Mariero og Hinna/Jåttå er tilbudene mange og i gangavstand. Litt lenger unna er muligheten i Hillevåg, representert av f.eks Kilden kjøpesenter.

Det er også mange restauranttilbud i nærheten hvor Pizzabakeren, McDonalds, Foodcourten og The Shack er like i nærheten. På Hinna er dessuten andre eksempler Ostehuset, Phad Thai og Sabi Sushi.

Først og fremst er dette familiens område. Det er mange barnehager samt skoler for alle alderstrinn i nærheten. Vaulen barneskole er i meget kort gangavstand, det samme gjelder Kristianslyst Ungdomsskole, Hetland Videregående og Steinerskolen.

Nye Sørmarka arena er en sykkeltur mot nord- mens fotballbaner, håndball- og svømmehall, danseskole og mange andre alternativ er innen få minutters avstand. Vaulenbanen er i "slippers avstand", så om du tenker at minsten skal bli en fremtidig storspiller er dette definitivt en riktig plassering for deg.

Mariero togstasjon er kun 5 minutt unna.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Innhold

1 etasje: Entré, vaskerom, bad, gang, stue/
kjøkken, kontor ved trapp, garasjerom, bod, soverom.
2 etasje: Stue med kontorplass, bad, kott i knevegger, 3 soverom.
Loft: Kryploft

Innhold

1 etasje: Entré, vaskerom, bad, gang, stue/
kjøkken, kontor ved trapp, garasjerom, bod, soverom.
2 etasje: Stue med kontorplass, bad, kott i knevegger, 3 soverom.
Loft: Kryploft
 

Areal

P-rom: 183 kvm
P-rom inneholder:
1 etasje: Entré, vaskerom, bad, gang, stue/kjøkken,
soverom
2 etasje: Stue, bad, 3 soverom

Bruksareal: 224 kvm
Bruttoareal: 245 kvm

BRA pr. etasje:
1 etasje: 159 kvm
2 etasje: 65 kvm

Arealene er oppmålt av Svein Tore Torgersen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 09.08.19 for ytterligere informasjon.

Areal

P-rom: 183 kvm
P-rom inneholder:
1 etasje: Entré, vaskerom, bad, gang, stue/kjøkken,
soverom
2 etasje: Stue, bad, 3 soverom

Bruksareal: 224 kvm
Bruttoareal: 245 kvm

BRA pr. etasje:
1 etasje: 159 kvm
2 etasje: 65 kvm

Arealene er oppmålt av Svein Tore Torgersen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 09.08.19 for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Mur og tre.
For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte

Mur og tre.
For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Garasje, carport og parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

1998/6613-2/102  Bestemmelse iflg. skjøte  
22.05.1998 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2507  
BÅTRETT
1998/6613-3/102  Bestemmelse iflg. skjøte  
22.05.1998 
Eiend. er byggeklausulert til fordel for Tomteutvikling A/S
Bestemmelse om bebyggelse HUSET KAN IKKE BEBYGGES MED
LEILIGHET
 

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

1998/6613-2/102 Bestemmelse iflg. skjøte
22.05.1998
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2507
BÅTRETT
1998/6613-3/102 Bestemmelse iflg. skjøte
22.05.1998
Eiend. er byggeklausulert til fordel for Tomteutvikling A/S
Bestemmelse om bebyggelse . Huset kan ikke bebygges med leilighet, 


Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Diverse

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.