Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Ræge

HÅLANDSMARKA | Meget flott enebolig | Strålende utsikt | Godkjent utleie | Dobbel garasje | God standard | Stor terrasse

Kreklingvegen 15

4053 Ræge

Prisantydning: 6 490 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 174 572,-
Totalkostnad: 6 664 572,-
P-Rom: 218 kvm.
Bruksareal: 235 kvm.
Bruttoareal: 261 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 485 kvm.
Antall soverom: 5
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Odd Kjetil Larsen Nordahl
nordahl@verdi-eiendom.no
Mob: 93 42 17 60
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

Verdi Eiendomsmegling presenterer Kreklingvegen 15. En nydelig enebolig med godkjent leilighet i underetasjen.

Boligen har en god planløsning og er meget innholdsrik. Høy standard med flott "finish", og en rekke utsøkte detaljer.

Underetasje, egen del, inneholder:
- Entrè / gang og bod.

Hovedetasjen inneholder:
- Stue, kjøkken, bad, vaskerom / biinngang og gang.

Andre etasje inneholder:
- 4 soverom, loftstue, bad og gang.

Utleiedelen inneholder:
- Stue / kjøkken, soverom, bad, vindfang og bod.

belyser videre noen kvaliteter som en bør merke seg.

Stue og loftstue:
- Begge stuer har store vindusflater.
- Nydelig utsikt fra begge.
- Begge stuer har utgang til balkong, med praktfull utsikt.

Kjøkken:
- Meget flott, i hvit uførelse.
- Alle hvitevarer er integrerte.
- God skap- og benkeplass.
- Rommet fungerer utmerket som allrom, da det er god plass til stort spisebord.
- Utgang til terrasse over garasje.

Baderom:
- Begge badene er flislagte på gulv og vegg.
- Hovedbadet i andre etasje har badekar, dusjhjørne, vegghengt toalett og seksjon i hvit utførelse. Meget bra størrelse, her har du virkelig god plass.
- Bad i hovedetasje har dusjhjørne og vegghengt toalett. Et veldig bra supplement til hovedbadet.

Soverom:
- Fire soverom i hoveddelen, alle i andre etasje.
- Hovedsoverommet har nydelig utsikt, og skyvedørsgarderobe.
- De tre andre soverommene har alle god størrelse.

Inngang og mulighet for lagring:
- Hovedinngang i underetasjen, på nivå med garasje og gårdsrom.
- Biinngang / vaskerom i hovedetasjen.
- Romslig bod i underetasjen, med inngang fra gangen.

Utleiedel:
- Fra stue og soverom er det flott utsikt mot havet.
- Praktisk og god planløsning.
- Et fint utleieobjekt.

Uteområde:
- Belegningsstein i gårdsrom.
- Flott opparbeidet med hage, og pent beplantet.
- Koselig lekehytte i hagen.

Oppsummert er dette en unik mulighet til å kjøpe et hus helt i toppklassen i Hålandsmarka.

Boligen bør tilfredsstille de fleste. Utsikt, solforhold, kvalitet og standard på et svært bra nivå.

Beliggenhet

Kreklingvegen 15 har en strålende beliggenhet på den nyere, og mest attraktive, delen av Hålandsmarka. Her får du praktfull utsikt mot havet, i kombinasjon med supre solforhold.

I tillegg er det verd å merke seg følgende:
- Flott tursti til Vigdel.
- Nærhet til Hellestø, Ølberg og Solastranden.
- Hålandskogen bare en kort spasertur unna.
- Gode barne- og ungdomsskoler.
- Godt oppvekstmiljø med varierte fritidstilbud.
- Nærhet til Dysjalandhallen, Havdurbanen og TS Arena.
- Matbutikk og legesenter på Tjelta.
- Stille og fredelig, lite trafikk og lyd fra biler.

En beliggenhet som garantert oppfyller alle kriterier for deg som søker bolig på Hålandsmarka.

Adkomst

Fra Kleppvegen ta inn Vigdelsvegen, og videre til venstre inn Hålandsvegen mot Hålandsmarka. Denne går naturlig over i Kreklingvegen.

Det vil bli skiltet med Verdi visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Underetasje, hoveddel:
- Entrè / gang og bod.

Hovedetasje:
- Stue, kjøkken, bad, vaskerom / biinngang og gang.

Andre etasje:
- 4 soverom, loftstue, bad og gang.

Underetasje, utleiedel:
- Stue / kjøkken, soverom, bad, vindfang og bod.

Areal

P-rom: 218 kvm

P-rom underetasje, hoveddel:
- Entrè / gang.

P-rom hovedetasje:
- Stue, kjøkken, bad, vaskerom / biinngang og gang.

P-rom andre etasje:
- 4 soverom, loftstue, bad og gang.

P-rom underetasje, utleiedel:
- Stue / kjøkken, soverom, bad og vindfang.

Bruksareal: 235 kvm
Bruttoareal: 261 kvm

BRA pr. etasje:
Underetasje, utleiedel: 54 kvm
Underetasje, egen del: 23 kvm
Hovedetasje: 85 kvm
Andre etasje: 73 kvm

Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport, datert 03.05.19, for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Grunnmur er av betong. Yttervegger i tre, med kledning. Taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i aluminium.

For ytterligere informasjon om byggemåte, henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

- Vedovn og varmepumpe i hovedetasje.
- Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Dobbel garasje på 42 kvm, samt eget gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at Tranebærvegen 1, som i dag er bebygget med garasje, er en boligtomt. Eier har ikke mottatt noen indikasjoner på endring av bebyggelse på eiendommen.

Reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres på generell basis til å gjennomgå disse dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C.

Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen har godkjent utleidel i underetasje.

Nåværende leieforhold på kr. 6.300,- + strøm pr. mnd. utløper 31.07.2019.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

Tinglyst 19.04.2005, med dagboknr. 3266
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 
- Bestemmelse om tilbakekjøpsrett
- Prioritet etter de til enhver tid tinglyste pantelån på eiendommen
- Gjelder denne registerenheten med flere
 
Tinglyst 19.04.2005, med dagboknr. 3266
ERKLÆRING / AVTALE
- Pliktig medlemskap i velforening m.v.
- Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
- Bestemmelse om gjerde
- Gjelder denne registerenheten med flere
 
Tinglyst 19.04.2005, med dagbokrn. 3267
ERKLÆRING / AVTALE
- Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Med flere bestemmelser
- Gjelder denne registerenheten med flere

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.

Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.