Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Ræge

HÅLANDSMARKA | Flott enebolig med godkjent utleiedel | Nydelig utsikt | Bra solforhold | Dobbel garasje |

Blåknappvegen 29

4053 Ræge

Prisantydning: 5 490 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 149 572,-
Totalkostnad: 5 639 572,-
P-Rom: 220 kvm.
Bruksareal: 220 kvm.
Bruttoareal: 246 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 724 kvm.
Antall soverom: 7
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Odd Kjetil Larsen Nordahl
nordahl@verdi-eiendom.no
Mob: 93 42 17 60
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

Verdi Eiendomsmegling presenterer Blåknappvegen 29.

En pen enebolig med godkjent utleiedel, flott beliggenhet og nydelig utsikt. Boligen ble ferdigstilt i 2004 / 2005, og holder god teknisk stand. Flott opparbeidet tomt på 724 kvadratmeter.

Eiendommen har veldig gode parkeringsfasiliteter. Dobbel garasje og meget romslig gårdsrom.

Innhold underetasje, egen del:
- Entrè / gang og vaskerom.

Innhold hovedetasje:
- Stue, kjøkken, soverom, bad, bi inngang og gang.

Innhold andre etasje:
- Loftstue, 3 soverom, bad og gang.

Innhold underetasje, utleiedel:
- Stue / kjøkken, 3 soverom, bad og entrè / gang.

Verd å merke seg:
- Nydelig utsikt mot havet.
- Eiendommen grenser til friareal.
- Store terrasseflater og fint uteareal.
- Gode solforhold.
- Veldig innholdsrik, lys og innbydende bolig.
- Stor dobbel garasje.
- Utleiedelen er pr dags dato utleid for kr. 8.000,- + strøm pr mnd.

Leiligheten kan alternativt (helt eller delvis) integreres i hoveddelen, om det skulle være behov for mer areal. Utleiedelen har inngang på motsatt side av hoveddelen, og er således helt adskilt. Den har også to biloppstillingsplasser og egen terrasse.

Oppsummert en glimrende enebolig, med en rekke kvaliteter.

Beliggenhet

Å bo i Blåknappvegen 29 gir deg følelsen av å bo i kontakt med naturen, men samtidig i et hyggelig nabolag. En fantastisk kombinasjon av nydelig utsikt og gode solforhold. Dette er en beliggenhet som du blir glad i.

I tillegg er det verd å merke seg følgende:
- Flott tursti til Vigdel.
- Nærhet til Hellestø, Ølberg og Solastranden.
- Hålandskogen bare en kort spasertur unna.
- Gode barne- og ungdomsskoler.
- Godt oppvekstmiljø med varierte fritidstilbud.
- Nærhet til Dysjalandhallen, Havdurbanen og TS Arena.
- Matbutikk og legesenter på Tjelta.
- Stille og fredelig, lite trafikk og lyd fra biler.

Oppsummert et supert område å etablere familien i.

Adkomst

Fra Kleppvegen ta inn Vigdelsvegen, og videre til venstre inn Hålandsvegen mot Hålandsmarka. Blåknappvegen kommer som en stikkvei til høyre. Se kartlenke på finn.no.

Det vil bli skiltet med Verdi visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Underetasje, egen del:
- Entrè / gang og vaskerom.

Underetasje, utleiedel:
- Stue / kjøkken, 3 soverom, bad og entrè / gang.

Hovedetasje:
- Stue, kjøkken, soverom, bad, bi inngang og gang.

Andre etasje:
- Loftstue, 3 soverom, bad og gang.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidpunktet som er avgjørende for om det er definert som soverom / oppholdsrom eller ikke. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og / eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Areal

P-rom: 220 kvm

P-rom underetasje, egen del:
- Entrè / gang og vaskerom.

P-rom underetasje, utleiedel:
- Stue / kjøkken, 3 soverom, bad og entrè / gang.

P-rom hovedetasje:
- Stue, kjøkken, soverom, bad, bi inngang og gang.

P-rom andre etasje:
- Loftstue, 3 soverom, bad og gang.

Bruksareal: 220 kvm
Bruttoareal: 246 kvm

BRA u. etasje: 76 kvm
BRA 1. etasje: 86 kvm
BRA 2. etasje: 58 kvm

Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport, datert 24.04.19, for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Grunnmur er av betong. Yttervegger i tre, utvendig kledt med liggende tre panel. Taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i aluminium.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagt tilstandsrapport, datert 24.04.2019, fra takstmann Rune Sivertsen.

Oppvarming

Vedovn i stue.
Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Dobbel garasje, og romslig gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres på generell basis til å gjennomgå disse dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B.

Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som to enheter.

Leiligheten i underetasjen er pr. dags dato utleid for kr. 8.000,- + strøm pr. mnd.
Gjensidig oppsigelse på 2 mnd.

Heftelser/servitutter

Ingen tinglyste servitutter pr. 15.04.2019.

Diverse

Rom omtalt som soverom i hovedetasjen, er på tegningene inntegnet som arbeidsrom. I utleiedelen er det pr. dags dato tre soverom. Ett av disse er godkjent som bod, ett er avdelt fra stuen, mens soverom nummer tre er inntegnet til dette formålet på tegningene. Det vites ikke om alle rommene hadde blitt godkjent til soverom.

Det gjøres oppmerksom på at boblebad på terrassen ikke medfølger i handelen.

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.

Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.