Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Sandnes

Smeaheia: Flott og innholdsrik familiebolig. Garasje, Deilig og solrik hage.

Hansabeen 20

4313 Sandnes

Prisantydning: 4 590 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 115 972,-
Totalkostnad: 4 705 972,-
P-Rom: 136 kvm.
Bruksareal: 140 kvm.
Bruttoareal: 170 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 170 kvm.
Antall soverom: 3
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Rudi Aadland
Megler MNEF
rudi.aadland@verdi-eiendom.no
Mob: 95 83 16 60
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave.

Standard

En innholdsrik og meget spennende bolig i etterspurt område på Smeaheia. Et eldorado for barnefamlier.

Her er et hus med en rekke avgjørende kvaliteter. Vi vil under nevne noen av de viktigste å trekke frem:
- Stor og solrik hage
- Garasje i rekke
- Stor bod utvendig
- Deilig takterrasse
- Tilrettelagt for el-billader i garasje
- Fiber lagt inn i hus
- Spennende plan med mange alternative løsninger for neste eier
- Første etasje: bodplass, vaskerom, soverom med garderobeskap, tv stue med ildsted og stue (tidligere kjøkken, kan endres til soveorm)
- Annen etasje: nydelig kjøkken med integrerte hvitevarer, spisestue og stue med peisovn og flott baderom.
- 3 etasje: lekkert soverom med mye garderobeplass og eget, pent bad med wc, vask og dusj.

Totalt sett en virkelig herlig bolig som vi er sikker på vil begeistre.

Beliggenhet

Hansabeen har en ypperlig beliggenhet. Å bo i Smeaheia er synonymt med å bo i nærheten av det meste.

Det er enkel tilkomst til E39, og busstopp i umiddelbar nærhet. Kort vei til golfbane på Bærheim, Kvadrat, IKEA og næringslivet på Forus.

For de som er glad i trening kan det nevnes nærhet til Trim Towers. Trim Towers ble åpnet i 2009, og fremstår i dag som distriktets mest komplette bygg innen trening og helse. SATS har store lokaler i dette bygget. Videre finner man både legesenter, kiropraktor, frisør m.m. Actionball ligger heller ikke lagt unna og kan tilby kunstgressbaner for fotball, golfsimulator, squash og beachvolleyball både inne og ute.

For de som er mest glad i å bevege seg utendørs har man flere turmuligheter. Blant annet kan man gå i fine omgivelser både i Ormaskogen og til Gisketjern som ligger like ved Giskehallen. Gangavstand til Sandnes Stadion. I forkant av selve blokken er det også flotte grøntområder.

For de som har barn skal de sies at det er barnehage innenfor nærområdet, kort vei til skole og flere lekeplasser. Det er også kort vei til Soma Gård. Gården er veldig flott tilrettelagt for småbarnsfamilier, med mange dyr og aktiviteter.

Et meget sentralt og fint sted å bo.
Tomtebeskrivelse
Tomten er pent opparbeidet.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Innhold

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bod, kott u/trapp, samt utvendig bod.
2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom.
3. etasje: Trapperom, bad, soverom.
Garasje i rekke.

Areal

P-rom: 136 kvm
P-rom inneholder:
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom.
2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom.
3. etasje: Trapperom, bad, soverom.
Bruksareal: 140 kvm
Bruttoareal: 170 kvm

BRA pr. etasje: se rapport.

Arealene er oppmålt av Svein Tore Torgersen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt TYPE RAPPORT datert for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Mur og tre.
For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk. Varme i gulv. Peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Garasje i rekke.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

2000/4229-2/43  Rettigheter iflg. skjøte  
 08.05.2000 
Bestemmelse om at Tor Gunnar Næss AS skal stå som utbygger
2000/4229-3/43  Rettigheter iflg. skjøte  
08.05.2000 
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
2000/4229-4/43  Rettigheter iflg. skjøte  
08.05.2000 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser


Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
Kontingent til Hansabeen Grendalag er for tiden 3800 kr PR år

Diverse

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
Kontingent til Hansabeen Grendalag er for tiden 3800 kr pr år.
Boligen er i dag annerledes enn på vedlagte tegninger, ikke noe er byggemeldt.
1 etasje:
Badet nede er ikke innredet til fullverdig bad. 
Soverom i annen etasje er omgjort til stue.
2 etasje:
Badet er utvidet med bodarealet.
3 etasje: 
Bad der som tegning viser soverom og soverom der det er stue. 

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.