Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Klepp stasjon

Orstad - Inneholdsrik enebolig med 4 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken og 2 bad i etterspurt boligomårde

Skogsbakken 8

4353 Klepp stasjon

Prisantydning: 3 500 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 99 822,-
Totalkostnad: 3 599 822,-
P-Rom: 166 kvm.
Bruksareal: 166 kvm.
Bruttoareal: 185 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 381 kvm.
Antall soverom: 5
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Visninger

tor. 13.6 | 18.30 - 19.30

Ansvarlig megler

Jørn Seldal
Eiendomsmegler MNEF
seldal@verdi-eiendom.no
Mob: 48 31 99 91
Tlf: 51 60 82 07

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

Verdi Eiendomsmegling har gleden av å presentere Skogsbakken 8.

1. etasje har et bruksareal på 67 kvm. og kan blant annet tilby:
Romslig stue med vedovn, fint gulv og utgang til terrasse og hage. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys.
Kjøkkenet har god skap og benkplass, samt barløsning som vender mot stuen. Det er integert komfyr og keramsik topp som følger boligen ved overtagelse.
Etasjen har videre et praktisk gjestetoalett, samt et romslig soverom.

2. etasje har et bruksareal på 40 kvm og inneholder tre soverom og bad.
Badet har fliser på gulv og vegg, varmekabler i gulvet og hvit innredning.
Hovedsoverommet har nyere vindu og balkongdør, skyvedørsgarderobe, samt utgang til luftebalkong.

Kjelleretasjen har et bruksareal på 59 kvm og er fysisk adskillt fra 1. etasje.
Etasjen består av Gang, 2 soverom, bad, wc, kjøkken og stue.
Det i 2013 satt inn nye vinduer for å gi etasjen mer lys og bedre rømningsvei.
Stuen er lys og romslig med en åpen løsning mot kjøkkenet.
Badet og wc har fliser på gulvet. Wc har våtromsplater på vegg, mens badet har malte overflater og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkenet er innbydende med hvit innredning, spiseplass og god skap og benkplass.

Velkommen til vår visning i Skogsbakken 8

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert boligområde og har beboere i alle aldre.
Orstad Skole og et flott idrettsanlegg like ved boligen. Fra boligen er det kort vei til flere barnehager, samt Orstad skole. Flott turområder langs Frøylandsvatnet, samt treningssenter.
Det er buss- og togstopp ved Øksnavadporten innenfor 5 min gange, med avganger til Sør-Jæren og Sandnes/Stavanger. Ca 10 min kjøring til Ganddal og Kleppekrossen og ca. 10
min kjøring til Bryne sentrum.

Adkomst

Enkel adkomst fra Skogsbakken. Det vil bli skiltet med Verdi Eiendomsmegling ved fellesvisningen.

Innhold

1. etasje: Vindfang, soverom, wc, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage.
2. etasje: Gang, tre soverom og bad.
Kjeller. Gang, wc, bad, soverom, kjøkken og stue.

Boligen er fysisk delt mellom 1. etasje og kjeller. Kjelleretasjen har egen inngang.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for om det er definert som et soverom/oppholdsrom eller ikke. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Areal

P-rom: 166 kvm
P-rom inneholder:
1. etasje: Vindfang, soverom, wc, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, tre soverom og bad.
Kjeller. Gang, wc, bad, soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal: 166 kvm
Bruttoareal: 185 kvm

BRA pr. etasje:
1 etasje: 67 kvm.
2 etasje: 40 kvm.
Kjeller: 59 kvm.

Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt Tilstandsrapport bolig datert 12.04.19 for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur i betong blokker og pusset utvendig/innvendig.
Trekonstruksjoner i yttervegger som utvendig er kledd med trepaneler,
Trebjelkelag i etasjeskiller.
Saltak i trekonstruksjon tekket med betontakstein.

For ytterligere informasjon se Tilstandsrappor bolig fra takstmann Rune Sivertsen, datert 12.04.2019.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varempumpe og vedovn i stue i 1. etasje.
Det er varme i gulvet på bad i 2. etasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i garasje og i gårdsrommet.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til boligformål.
Reguleringskart med bestemmelser oppbevares på meglers konotor og intressente oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Det gjøres oppmerksom på at leilighet i kjeller ikke er byggemeldt og ikke er godkjent av kommunen som egen boenhet. Utleie av underetasjen er derfor ikke lovlig. Eventuell utleie av underetasjen er kjøpers ansvar og ny eier er selv ansvarlig for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

1977/5273-2/44  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 11.07.1977 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
 
Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.
Innredning av underetasje til boligformål er ikke søkt godkjent hos Klepp kommune. Det vites derfor ikke om dette arealet er godkjent til varig opphold. Dette gjelder også etasjens soverom. Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle pålegg fra Klepp kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.