Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Sandnes

Stor endeleilighet med gjennomgående høy standard og parkering i garasje. Innglasset terrasse på 17 m2 og 2 soverom.

Jærveien 138

4321 Sandnes

Prisantydning: 3 750 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 102 072,-
Totalkostnad: 3 852 072,-
P-Rom: 95 kvm.
Bruksareal: 99 kvm.
Bruttoareal: 109 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Fellestomt
Tomteareal: 883 kvm.
Antall soverom: 2
Fellesutgifter: 3 660,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Morgan Thorsell
Eiendomsmegler MNEF
Morgan.Thorsell@verdi-eiendom.no
Mob: 46 89 00 00
Tlf: 51 51 03 04

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave.

Standard

Dette er en stor og innholdsrik leilighet som ligger optimalt plassert med tanke på både solforhold og utsikt.

Leiligheten ligger i 3.etasje og har en praktisk og gjennomført planløsning. Den inneholder gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg er det utgang til en stor innglasset terrasse på hele 17 m2. Dette blir en forlengelse av stuen og blir flott samlingsplass for familien og ved f.eks. besøk av gjester. God lagringsplass med både innvendig og utvendig bod. 

Parker bilen trygt i lukket parkeringsanlegg, ta deretter heisen opp i 3.etg hvor leiligheten ligger på høyre hånd. Enklere blir det ikke.

Ellers er det verdt å nevne at blant annet tv-pakke Altibox, vannbåren varme, kommunale avgifter, fremtidig vedlikehold og vaktmestertjenester er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet like ved Sandvedparken. Blokkens terrasser ligger sørvestvendt som gir optimal plassering i forhold til solforhold.

Ganddal togstasjon kun e spasertur unna. Bussholdeplass finner du 100 meter fra blokken. De gode kollektivtilbudene gjør det enkelt å komme seg rundt i regionen.

Nærmeste butikk er Rema 1000 som ligger kun 400 meter unna.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Innhold

3.etasje: Entre/gang, bod, stue, kjøkken, hagestue og 2 soverom.

Bod i kjeller på 5 kvm.

Areal

P-rom: 95 kvm
P-rom inneholder: Entre/gang, stue, kjøkken, hagestue og 2 soverom.

Hagestue på 17 kvm er medregnet i p-rom, ref. kommentar fra takstmann i vedlagt rapport.

Bruksareal: 99 kvm
Bruttoareal: 109 kvm

BRA i 3. etasje: 99 kvm

Arealene er oppmålt av , og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt våtromsrapport datert for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Blokkbebyggelse

Oppvarming

Vannbåren oppvarming. 
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det er felles garasjeplass i eget garasjeanlegg.

Sameie har tilrettelagt for el-bil ladestasjoner. Må bruke Zaptec-lader som kan bestilles av Rønning elektro om behov.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

2014/865989-1/200  Seksjonering  09.10.2014 
opprettet seksjoner:
snr: 17
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 99/1977

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to seksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner § 23.
Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Det gjøres oppmerksom på at selger er et selskap som ikke har bebodd leiligheten og at selger dermed ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Derfor er det heller ikke utarbeidet et egenerklæringsskjema. Så lenge selgers kunnskap om boligen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta særskilte undersøkelser før budgivning.

Til informasjon er det kommet noen klager sameie på røyklukt fra leilighet 301. Styre arbeider med tiltak. Se mer informasjon i vedlagt generalforsamling. Konferer med megler for mer informasjon.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to seksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner § 23.
Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Det gjøres oppmerksom på at selger er et selskap som ikke har bebodd leiligheten og at selger dermed ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Derfor er det heller ikke utarbeidet et egenerklæringsskjema. Så lenge selgers kunnskap om boligen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta særskilte undersøkelser før budgivning.

Til informasjon er det kommet noen klager sameie på røyklukt fra leilighet 301. Styre arbeider med tiltak. Se mer informasjon i vedlagt generalforsamling. Konferer med megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene inkluderer

Fellesutgifter:

Kommunale avgifter areal: 198,-
Felleskostnader: 1 824,-
Kontingent garasje/fellesanlegg: 575,-
Kommunale avgifter lik fordeling: 306,-
Fremtidig vedlikehold: 228,-

Tilleggsytelser:
TV: 179,-
Miljøgebyr for papirfaktura: 50,-
Måler: 14026222 ( 1417 - 17): 300,-

Måler for vannbåren varme vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene inkluderer

Fellesutgifter:

Kommunale avgifter areal: 198,-
Felleskostnader: 1 824,-
Kontingent garasje/fellesanlegg: 575,-
Kommunale avgifter lik fordeling: 306,-
Fremtidig vedlikehold: 228,-

Tilleggsytelser:
TV: 179,-
Miljøgebyr for papirfaktura: 50,-
Måler: 14026222 ( 1417 - 17): 300,-

Måler for vannbåren varme vil variere etter forbruk.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.