Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Sandnes

HOVE / HOVEMARKA - Enebolig med sentrumsnær beliggenhet | 6 soverom | 3 bad | 2 stuer | Pent opparbeidet uteareal |

Hovsbakken 4b

4325 Sandnes

Prisantydning: 3 980 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 111 822,-
Totalkostnad: 4 091 822,-
P-Rom: 188 kvm.
Bruksareal: 195 kvm.
Bruttoareal: 215 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 600 kvm.
Antall soverom: 7
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Simon Ommedal
Eiendomsmegler MNEF
ommedal@verdi-eiendom.no
Mob: 98 08 18 20
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

Velkommen til en meget innholdsrik bolig i et familievennlig boligområde.

Dette er Hovsbaken 4b!
  
  • Tomt på 600 m2
  • Bruksareal på 195 m2
  • Oppgradert i 2016/2017
  • 3 Bad
  • 2 stuer
  • 6 soverom
  • 2 varmepumper
  • Nærhet til flotte turområder

1.etg:
Gå inn til en lys gang med downlights i tak, en-stavs laminatgulv og innfelt rom for oppbevaring av ytterklær. I den etasjen finner man 1 soverom, bad, kjøkken og en meget kjekk stue.

Kjøkken er delvis adskilt fra stue og har god plass til spisebord/spisestue. Innredning i malte profilerte fronter, benkeplate i hvit høyglans, integrert kjøl og fryseskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Rikelig benkeplass og oppbevaring.

Stue, med downlights i tak og slitesterk laminatgulv. Her har du plass til flere sittegrupper med denne størrelsen. Det er også utgang til terrasse fra denne etasjen.

Bad med flislagt gulv og vegger, varmekabler i gulv, servant og speil med oppbevaring, vegghengt toalett, skittentøys-sjakt og dusjhjørne med glassvegg og rainshower.

2.etg:
Gang med 2 soverom, stue og bad. Innredet i hvite panelte vegger og tre-stavs eikeparkett på gulvet i alle tørre rom. Her er det satt opp 2 stk lettvegger som gjør det enkelt å utvide stue eller soverom.

Lekkert helfliset bad med varmekabler i gulv, koksgrå fliser på vegger og gulv. Svart baderomsinnredning, servant med oppbevaring, topp-plate i bambustre og skål-servant. Dusjhjørne med vendbare glassdører i tillegg til badekar. Det er også skittentøyssjakt fra denne etasjen.

Kjeller:
Hvitmalt gang med downlights i tak. Innredet med 3 lyse soverom hvor alle har varmekabler i gulv.

Bad med fliser og varmekabler på gulv. Dusjnisje, toalett og vaskeservant. Kjeller har eget adskilt vaskerom. I tillegg til biingang og bod for oppbevaring.

Uteareal er pent opparbeidet, med busker, plen og asfaltert parkeringsplass.
Dette er en bolig skreddersydd for deg som er på jakt etter en innholdsrik enebolig i et populært boligområde.

Hjertelig velkommen til Hovsbakken 4b.



Oppgraderinger gjennomført i perioden 2016-2018

1.etg:
-Isolert 15 cm i etasjeskille hele 1.etg
-Yttervegger 1.etg er isolert 10+5 cm. Kryssisolering, deretter gips. Ble brukt proff sparkling og maling.
-Downlight i taket. Lagt opp i 3 soner i stue + 2 soner på kjøkken.

-Rør i rør system lagt nytt i hele hus. Alt vann og avløp fra inntak er nytt.
-Nytt elektrisk anlegg lagt opp, dette er gjort av fagfolk.
-Gulv: Lagt trinnlydsplater i stue/kjøkken.
-Tak i 1 & 2 etg er lagt opp med lydbøyler.
-2 lag med gips i tak stue og kjøkken.

-Sentralstøvsugersystem lagt opp med egen kjøkkensokkel.
-Høyttalerkabler lagt opp i flere punkter i huset. Disse er på bad, stue og kjøkken. Må kobles frem.
-Lagt opp 50 cm rør til tv system om du vil ha skjulte kabler.
-Skittentøyssjakt med 3 uttak.
-Se egenerklæring for spesifikasjoner ang oppgradering bad.

3.etg:
-Yttervegg over inngangsparti (østvegg) isolert med 20 cm. Bad er beskrevet i takst rapport.
-Gulv i stue ble rettet opp og lagt ny parkett.
-I stue og i ark er det lagt opp lettvegger som enkelt kan fjernes når parketten under er lagt før veggen.
-Bad, er oppført med godt fall fra dørterskel. Se egenerklæring for spesifikasjoner ang oppgradering bad.

Kjeller:
-3 Nye vindu i kjeller.
-Yttervegg sør er det brukt Heidi tetningsprodukt under bakkenivå for beskyttelse mot fukt i yttervegg, før Rockwool 5 cm ble montert.  Etter anbefaling fra TEK 10.
-3 soverom kjeller er lagt ned varmekabler.
-Isolert 10 cm i etasjeskille

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet, like utenfor Sandnes sentrum. Her får du den strålende kombinasjonen av å bo sentralt, men med mye åpent landskap i nærheten. Det er enkel tilkomst til E39.

Å bo i dette området betyr nærhet til byen og alt den har å by på. Med populære knutepunkter som Vågen, Langgata og Amfisenteret m.m. har du tilgang på alt fra trendy caféer og restauranter, til offentlig kommunikasjon, skoler, shoppingfasiliteter, kino og fjorden. I Sandnes sentrum finner du alt du trenger!

Noen få kilometer fra din egen ytterdør kan du spise is på brygga. Med diverse spisesteder og muligheten for late timer i sommersolen, er Vågen i Sandnes et meget godt alternativ, hverdags som til fest. Kvelden kan starte med middag, fortsette med kino eller andre festligheter, og deretter kan du spasere hjem til egen seng. Boligen ligger ca. 3 kilometer fra sentrum.

Det er også kort avstand til nydelige turområder som Stokkelandsvannet, Sandvedparken og Melsheia. Stokkelandsvannet er den vanlige timesturen på ettermiddagen.

Kombinasjonen av å bo like utenfor sentrumskjernen, samtidig som området er rolig og vel etablert, gjør denne beliggenheten både populær og etterspurt.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Innhold

1.etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, entre/gang.

2.etasje: Loftstue, 2 soverom og bad.

Kjeller: 3 soverom, bad, vaskerom, gang, entre/gang og bod.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for om det er definert som. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Megler har ikke etterkontrollert dette.

Areal

P-rom: 188 kvm
P-rom inneholder:

1.etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, entre/gang.
2.etasje: Loftstue, 2 soverom og bad.
Kjeller: 3 soverom, bad, vaskerom, gang og entre/gang.

Bruksareal: 195 kvm
Bruttoareal: 215 kvm

BRA pr. etasje:
1.etasje: 79 kvm
2.etasje: 45 kvm
Kjeller:    71 kvm

Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 09.04.19 for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur i betong blokker og pusset utvendig/innvendig, trekonstruksjoner i yttervegger som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag i etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjon tekket med betontakstein. Flatt tak i trekonstruksjon tekket med asfaltbelegg. For ytterligere informasjon om boligen, se vedlagt Tilstandsrapport av takstmann Rune Sivertsen datert: 09.04.19

TG3: Vinduer i karnapp i stue 1 etg. har begynnende råteskader innvendig.

Oppvarming

1.etg: Varmekabler på bad. Varmepumpe er installert.
2.etg: Varmekabler på bad.
u.etg;: Varmekabler på bad og 3 soverom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

1947/4688-2/43  Bestemmelse om gjerde    09.10.1947 
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet.

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.

Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Det er i 1 og 2 etasje gjort endringer i huset ut over de originale byggetegningene fra Sandnes kommune. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken Konferer megler for oversending av byggetegninger.

Innredning av underetasje til boligformål er ikke søkt godkjent hos Sandnes Kommune. Det vites derfor ikke om dette arealet er godkjent til varig opphold.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.