Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Stavanger

Stavanger sentrum | Trivelig halvpart av tomannsbolig over to plan. Stor privat terrasse og to soverom.

Nedre Dalgate 49

4013 Stavanger

Prisantydning: 2 790 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 82 072,-
Totalkostnad: 2 872 072,-
P-Rom: 79 kvm.
Bruksareal: 79 kvm.
Bruttoareal: 86 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 145 kvm.
Antall soverom: 2
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Therese Nygård
Eiendomsmegler MNEF
Therese.nygaard@verdi-eiendom.no
Mob: 90 87 65 32
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

Verdi Eiendomsmegling kan her stolt presentere en romslig leilighet med lystig og fin atmosfære. Men beliggenhet i et historisk by-område som innebærer kort vei til sentrum samtidig som man er omgitt av spennende, historiske boliger. Her har du muligheten til å gjøre et godt kjøp.

Leiligheten er en halvpart av tomannsbolig. Den har egen inngang og går hovedsakelig over husets andre og tredje etasje.

Andre etasje består av stue, gang og soverom. Kjøkkenet ble oppusset i 2008 av tidligere eier og er i åpen løsning med stue. Det har en praktisk kjøkkenøy og en fin plassering av spisebord som medfølger handelen. Fra denne etasjen har du utgang til en stor terrasse hvor du kan nyte solen i fred og ro midt i Stavanger sentrum. Herfra har du i tillegg en praktisk trapp ned til carporten/gårdsrommet.

I tredje etasje finner du gang, soverom og hobbyrom. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeplass. Badet er flisbelagt og har varmekabler i gulv. Det inneholder toalett, dusjkabinett, servant og vaskemaskin som kan medfølge handelen om ønskelig. I tillegg er det en bod/hobbyrom som kan brukes til det man har behov for.

Det er felles parkeringsplass i carport og gårdsrom sammen med seksjon 1.

Totalt sett en meget innholdsrik og trivelig leilighet for dem som ønsker å bo i ro og fred i sentrum.

Beliggenhet

Boligen har fantastisk beliggenhet for dem som ønsker å ha ''verdens minste storby'' rett utenfor utgangsdøra. I Stavanger sentrum kan man finne alt man måtte ønske av koselige kaféer, restauranter, uteliv og døgnåpne servicetilbud. For de shoppinginteresserte er mulighetene mange, en finner flere kjøpesentre og butikker i gågatene. Samtidig har boligen også nærhet til rolige friområder som for eksempel Badedammen hvor man kan spille volleyball, bade eller nyte varme sommerdager i gresset.

Om morgenen kan man gå rett ned i gaten til Kanelsnurren Bakeri der man får ferskt brød fra mandag til søndag. Waynes Coffee shop ligger 5 min. spasertur fra ytterdøren og er også åpen fra mandag til søndag.

Ellers kan Vågen by på utallige kjente spisesteder og muligheten for late timer i sommersolen. Et godt alternativ, hverdags som til fest.
I tillegg kan man nevne Stavanger Øst som er i kort avstand fra boligen. Dette er et område som i dag er i sterk vekst og knyttes sammen med sentrum. For dem som ønsker å få andre kulturelle og musikalske opplevelser kan man ta seg en tur til Tou Scene som holder konserter og andre kulturarrangement.

20 minutters gåtur unna ligger Godalen og Rosenli som har flotte turområder og badestrand. Der er det yrende badeliv om sommeren.
Alt i alt et område som er lagt til rette for høy trivsel.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Innhold

1.etg: Entre/trappegang.
2.etg: Gang, stue m/kjøkken, soverom og utg. terrasse.
3.etg: Gang, bad/vaskerom,  soverom, kontor/hobbyrom.

Kjelleren er fellesarela på seksjoneringen. Dagens eiere har fordelt det slik at leiligheten disponerer 1/2 kjeller på ca 37 m2 i følge tidligere eier. Arealer i kjeller er uten målbart areal, dette pga. lav takhøyde.

Areal

P-rom: 79 kvm
P-rom inneholder:
1.etg: Entre/trappegang.
2.etg: Gang, stue m/kjøkken, soverom og utg. terrasse.
3.etg: Gang, bad/vaskerom, soverom, kontor/hobbyrom.

Bruksareal: 79 kvm
Bruttoareal: 86 kvm


BRA pr. etasje:
1.etg: 6 kvm
2.etg: 56 kvm
3.etg: 24 kvm

Arealene er oppmålt av Svein Tore Torgersen  og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt Tilstandsrapport datert 23.08.18 for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Mur og tre.
For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Varmepumpe. Ellers elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på egen grunn i carport. Deles i felleskap med seksjon 1.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Det foreligger retningslinjer for trehusbebyggelsen.

Boligen er registrert i SEFRAK- registeret. Det er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før tillatelse om rivning, flytting eller endring for bygget gis. Konferer gjerne megler for ytterligere informasjon.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

2014/1084231-1/200  Seksjonering  
09.12.2014 
opprettet seksjoner: snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 79/146
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.


Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to seksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner § 23.
Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.

Carporten ligger noe over eiendomsgrensen.

Boligen er ombygget innvendig i senere år og det foreligger ikke bygningstegninger eller godkjennelser på ombyggingen, bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift eller magle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger ingen tegninger på 3. etg. Så vi kan ikke si noe om dette er godkjent for varig opphold eller ei.

Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.