Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

STAVANGER

TASTA | Flott 3- roms topp-og hjørneleilighet fra 2014. Heis og parkering i lukket anlegg. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Rustabakken 9 H0408

4027 STAVANGER

Prisantydning: 990 000,-
Andel fellesgjeld: 3 663 750,-
Omkostninger: 15 882,-
Totalkostnad: 4 669 632,-
P-Rom: 83 kvm.
Bruksareal: 86 kvm.
Bruttoareal: 93 kvm.
Eierform: Borettslag
Eierform tomt: Fellestomt
Tomteareal: 2593 kvm.
Antall soverom: 2
Fellesutgifter: 7 890,- i Mnd.

Visninger

ons. 12.6 | 16.30 - 17.30

Ansvarlig megler

Therese Nygård
Eiendomsmegler MNEF
Therese.nygaard@verdi-eiendom.no
Mob: 90 87 65 32
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

Leiligheten i Rustabakken 9 fremstår som svært tiltalende både når det gjelder planløsning og innvendig standard. Beliggende i byggets toppetasje, med en kjekk og solrik terrasse med utsikt mot fellesareal.

Gangen er holdt i lyse farger med eikeparkett på gulv som er gjennomgående i hele leiligheten. God plass til sko og yttertøy.

Badet er romslig med fliser på både gulv og vegg. Det inneholder dusjnisje, wc og pen lys baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det et separat gjeste-wc, noe som mange boligkjøpere setter pris på å ha.
Denne leiligheten har to soverom. Begge har en god størrelse med kjekke garderobeløsninger og fremstår som lyse og tiltalende.

Opprinnelig hadde leilighetenes planløsning tre soverom hvorav ett av dem var i enden av kjøkkenet/stuen. Det soverommet ble fjernet for å skape en et større kjøkken og romsligere stue. Dette skiller denne leiligheten ut fra andre tilsvarende leiligheter i Rustabakken.

Kjøkkenet er fra Norema i hvit utførelse og er romslig med en åpen løsning mot stuen. Her er det svært god benk og skapplass og hvitevarer som følger boligen ved overtagelse. Det er god plass til et større spisebord i tillegg til en sofagruppe. En enkel stue/bolig og innrede. Fra stuen er det utgang til en sørøst-vendt balkong med utsikt.

Leiligheten har parkering samt sportsbod i lukket garasjeanlegg.

Denne leiligheten er sterkt preget av gode løsninger og fremtredende kvaliteter. Vi kan raskt nevne:
-               Vannbåren varme, balansert ventilasjon og energiklasse C.
-               Leiligheten ligger i øverste etasje på hjørnet.
-               Nyere leilighet, var ferdigstilt i mars 2014. 
-               Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
-               Egen parkeringsplass like ved heisen og sportsbod i kjeller.
-               Heis.
-               Lav rente med husbankfinansiering på fellesgjeld.
-               God planlagte fellesområder og lekeplasser.

Beliggenhet

Leiligheten i Rustabakken 9 har en attraktiv beliggenhet. Alt du måtte ønske det i kort avstand fra boligen.
Små og store ''turbein'' frakter deg raskt ned til Byfjorden i øst, Tastavarden i syd-øst, samt store og lille Stokkavann i sydvest. Her er det kun du selv som setter begrensningen.

Kun ca. 500 meter ra boligen ligger bydelssenter Tasta Senter, med et rikt utvalg av butikker og tjenestetilbud samt  treningssenter, apotek og post.

Med matbutikk som er åpen alle dager inkludert søndag som nærmeste nabo, er du garantert en praktisk hverdag.

Tasta skole, Tastarustå skole, Triade, barnehage, alt innenfor 3-400 meter.

Adkomst

Følg Randabergveien, opp til høyre etter å ha passert Rema 1000 Tasta. Deretter første vei til høyre. Rustabakken 9 er da første blokk på høyre side.

Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Innhold

4. etg: Entre/gang, 2 stk soverom, bad, WC, bod, stue og kjøkken. Utgang til balkong fra stue.

1 stk parkering for bil, samt bod på 6 m2 i underetg.

Areal

P-rom: 83 kvm
P-rom inneholder: Entre/gang, 2 stk soverom, bad, WC, bod/teknisk, stue og kjøkken.

Bruksareal: 86 kvm
Bruttoareal: 93 kvm

BRA pr. etasje: 86 kvm

Arealene er oppmålt av Arnt Michaelsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt TYPE RAPPORT datert 20.12.17 for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Betong og tre.

Oppvarming

Gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang, fra fjernvarmeanlegg.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Garasjeanlegg med en parkeringsplass pr. enhet, samt en sportsbod. Felles sykkelparkering i lukket rom i garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.

Fellesutgiftene inkluderer

bl.a. utvendig vedlikehold, renter på andel fellesgjeld, forsikring av bygningen, tv-pakke, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
Fellesutgifter: A konto renter på kr. 4.373,-
Felleskostnader på kr. 3.047,-
Måler: 67910867 ( 216 - 32) kr. 470,- (Fjernvarmemålere knyttet til hver leilighet. akonto beløp skal betales og avregnes årlig).

Get kabel-TV og trådløst nett er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13561116, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.03.2019: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 28.03.2019: 71 990 000
Andel av saldo: 3 663 750
Første termin: 30.09.2017Neste avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2045 )
IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver innen utgangen av februar eller august
for mer informasjon. Månedlige avdrag kreves inn fra jan 2023.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2023
utgjøre ca kr 11 177,00 per måned for denne boligen

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.