Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Sola

Sola/Skadberg - Moderne, stilrent og meget flott rekkehus | Nydelig uteareal | 3 soverom

Granvegen 24 B

4051 Sola

Prisantydning: 3 850 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 104 572,-
Totalkostnad: 3 954 572,-
P-Rom: 114 kvm.
Bruksareal: 117 kvm.
Bruttoareal: 129 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 507 kvm.
Antall soverom: 3
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Simon Ommedal
Eiendomsmegler MNEF
ommedal@verdi-eiendom.no
Mob: 98 08 18 20
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

Velkommen til Granvegen 24, en virkelig flott bolig som har alt for at en moderne familie skal trives.

Huset har en meget etterspurt beliggenhet. Dette er et flott sted for både barn og voksne med turstier, friområder, fotball-løkker, lekeplasser i umiddelbar nærhet - for å ha nevnt noe.

Dette er Granvegen 24b.

1. etasje:
Lys og lekker gang med god plass til oppbevaring.
Fra gang er det også inngang gjestetoalett. Til høyre der husets første soverom. Malt i lyse farger og oppført med tre-stavs eikeparkett og eget walk-inn closet eller ekstra bod for de som trenger det. Soverommet er idag benyttet som tv-stue og gjesterom.

Videre inn er det trapp ned til kjeller og åpen stue kjøkken løsning. Hvite slette vegger, downlights i tak og gjennomgående en-stavs eikeparkett av eik. Det er varmekabler i

Pent kjøkken med god skap og benkeplass. Tidløst profilert kjøkken med mørk benkeplate i kontrast. Kjøkkenet ligger åpent mot stue og spisestue i et rom med ekstra god takhøyde. Her er det god plass til både spisebord og salong.

U.etg:
Helfliset bad med varmekabler i gulv, dusj med glassdører, toalett og stilig duovask med særpreg.
Separat fra badet er det et stort og praktisk vaskerom utstyrt med flere gode oppbevaringsløsninger.

I tillegg er det installert garderobeskap med
skyvedører og egen bod under trappen.

Soverom 3 er boligens barnerom. Her også med eikeparkett, slette vegger og listefritt tak.

Hovedsoverom med eikeparkett på gulv og i rikelig størrelse. Tapetsert og kontrastvegg i kalkmaling gir rommet en flott finish. Her er det utgang til et fantastisk uteareal. Grilling, leking, sene sommer kvelder er det vi fleste ser for oss når vi ønsker en terrasse som dette.

Er behovet større for nok en stue vil hovedsoverommet også være godt egnet.

God planløsning i en bolig som oppleves som godt utnyttet med flere fleksible rom. Boligen fungerer utmerket for par, og for de med både 1 og 2 barn. Har man flere må barna dele rom- som også fungerer fint.

Det kan i tillegg nevnes at eiendommen har royalimpregnert kledning, ventilasjonssystem og utvendig sportsbod.

Alt i alt en komplett familiebolig i et barnevennlig boligområde.

Velkommen til Granvegen 24 b!

Beliggenhet

Boligen har en meget barnevennlig, rolig og trafikkvennlig beliggenhet i etterspurt blindgate på Skadberg. Boligen ligger med meget gode solforhold og har pen og åpen utsikt.

Skadberg Sør er generelt et meget attraktivt og etterspurt boligområde, som har en flott plassering midt mellom Stavanger, Sandnes og Forus. Det tar ca 15-20 minutt å sykle til tusenvis av arbeidsplasser på Forus, Sandnes er marginalt lenger unna- mens turen til Stavanger med bil tar i underkant av 20 minutt.

Området består av nyere bebyggelse som er ideelt for småbarnsfamilier. I nærområde er det flere lekeplasser, turstier, grønne lunger, balløkke, lekeslott og grillplass.

Det er gåavstand til dagligvare butikk, skoler, barnehager, idrettsanlegg med fotballbaner, innendørs hall, svømmehall og opplyst tursti. Golfbaner i nærhet både på Sola/Forus og Bærheim.

Innhold

1.etaje: Stue/kjøkken, soverom, toalettrom, gang/entre og bod.
u.etasje: 2 soverom, bad, vaskerom, gang og bod.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for om det er definert som. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Megler har ikke etterkontrollert dette.

Areal

P-rom: 114 kvm
P-rom inneholder:
1.etg: Stue/kjøkken, soverom, toalettrom og gang/entre.
u.etg: 2 soverom, bad, vaskerom og gang.

Bruksareal: 117 kvm
Bruttoareal: 129 kvm

BRA pr. etasje:
1.etg: 59 kvm
u.etg: 58 kvm

Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 21.08.18 for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Bolig i rekke oppført/tatt i bruk i 2005. Boligen er oppført med ringmur i betong og støpt plate mot grunn, grunnmur mot terreng på deler av underetasje, trekonstruksjoner i yttervegger som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag i etasjeskiller. Pulttak tekket med asfaltbelegg.
For ytterligere informasjon om boligen, se vedlagt Tilstandsrapport av takstmann Rune Sivertsen datert 21.08.18

Oppvarming

Vannbåren fjernvarme. Radiatorovner oppe, mens det er varme i gulv på bad, vaskerom, gang og begge soverom.
Faktureres ihht forbruk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Stor felles parkeringsplass og carportannlegg for boligene i Granvegen. Det er ikke faste oppmerkede plasser.
 

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst til offentlig vei/gate via felles privat vei/gate.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledning gjennom felles private VA-ledninger.
Kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett gjennom felles private VA-ledninger.

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:


2005/6633-2/44  Erklæring/avtale   25.07.2005 
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
 

2005/3366-1/44  Seksjonering   21.04.2005 
opprettet seksjoner: snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 126/378

Rettigheter:
2005/2931-1/44  Erklæring/avtale   08.04.2005 
Overført fra: 1124-32/818

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:810 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:810 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:810 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:811  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:811 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:811 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:811 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:812  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:812 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:812 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:812 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:813  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:813 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:813 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:813 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:814  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:814 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:814 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:814 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:815  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:815 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:815 Snr:2 
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:815 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:816  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:816 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:816 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:816 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:817  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:818  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:818 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:818 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:818 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:819  

Bestemmelse om parkering, søppelbod m.v.
Overført fra: 1124-32/818
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av Gnr: 32,  Bnr:  810 har rett til parkering og etablere avfallsboder på gnr: 32. bnr: 12 og gnr: 32. bnr: 736.

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to seksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner § 22, 3. ledd.

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.

På tegninger fra komunen er vaskerom i kjeller
inntegnet som bod. Bruken av rommet kan være i strid
med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse
i kommunen for den aktuelle bruken. Megler har ikke
etterkontrollert dette.

Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Det er pliktig medlemskap i velforening. Avgift på kr.
1.200 per år.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.