Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

KVERNALAND

Kvernaland - | Flott B/L-leilighet | Herlig uteområde | Hage | Garasje

Knattstien 4B

4355 KVERNALAND

Prisantydning: 1 790 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 11 382,-
Totalkostnad: 1 801 382,-
P-Rom: 56 kvm.
Bruksareal: 58 kvm.
Bruttoareal: 62 kvm.
Eierform: Borettslag
Eierform tomt: Fellestomt
Tomteareal: 793 kvm.
Antall soverom: 1
Fellesutgifter: 2 504,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Nikolai Tvedt
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
tvedt@verdi-eiendom.no
Mob: 41 49 43 31
Tlf: 51 60 82 02

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

Verdi Eiendomsmegling ønsker her velkommen til Knattstien 4B. En meget innbydende og spennende leilighet beliggende på bakkeplan.

God standard kombinert med gjennomtenkt planløsning gjør leiligheten meget attraktiv. Her kan du flytte rett inn!

Leiligheten har et bruksareal på 58 kvadratmeter og inneholder stue, kjøkken, soverom, bad, gang og bod.

Man stiger inn i en pen gang med parkett på gulv, her er det plass til yttertøy og sko. Fra gangen ledes man inn til et luftig hovedsoverom med god garderobeplass i en nyttig garderobe.

Videre finner man et lekkert helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, pen baderomseksjon og et romslig dusjhjørne. På badet er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Pent og moderne kjøkken. Innredningen er i mørk utførelse og det er god skap- og benkeplass, i tillegg er platetopp og stekeovn integrert.

Stuen oppleves som svært harmonisk med store vindusoverflater slipper inn mye lys og gir en god romfølelse. Stuen har lysmalte veggflater og parkett på gulv, i tillegg er det god plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til herlig terrasse og hage. Hagen er pent opparbeidet med plen, hekk, bed og egen fiskedam.

Alt i alt en super leilighet med mange gode kvaliteter.
Vi anbefaler å legge turen til fellesvisning og ønsker alle hjertelig velkommen!

Beliggenhet

Knattstien 4B ligger i et rolig området på Kvernaland, med flotte omgivelser og med et nærområde som har mye å tilby.

For deg som er glad i trening er området er preget av flotte turområder, med gangavstand til både Stemmen og Frøylandsvatnet. Det er også kort vei til idrettsanleggene på Frøyland og Orstad, her har man utvalg til flere sport- og fritidstilbud som blant annet håndball, fotball, innebandy og mulighet for BMX-sykling.

Boligfeltet ligger bra til med tanke på kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser. Nærmeste busstopp ligger kun noen minutters gange fra boligen. Klepp togstasjon ligger ca. 3,4 km. unna, slik kan du enkelt transportere deg mot nord og sør.

Knattstien 4B har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Daglige innkjøp gjør man gjerne på Kiwi eller Coop Extra ca. 5 minutter fra egen ytterdør. Ellers har man også bank, post, apotek, bakeri og helsesenter i kort avstand.

I dette kjekke nabolaget vil du garantert trives. Velkommen til visning!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Verdi Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Innhold

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:

Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og bod.

Areal

P-rom: 56 kvm
Bruksareal: 58 kvm
Bruttoareal: 62 kvm
S-rom: 2 kvm
 
Angivelse av P-rom:
Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.
 
Angivelse av S-rom:
Bod.
 
Arealene er oppmålt av takstmann Rune Sivertsen og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt våtromsrapport datert 23.08.17 for ytterligere informasjon.
 
Dersom rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Dette til informasjon.

Byggemåte

Hovedsakelig oppført i tre og mur.
For ytterlig bygningsinformasjon om leiligheten, se våtromsrapport fra takstmann Rune Sivertsen, datert 23.08.17.

Oppvarming

Varmekabler på bad.
Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Iflg. styreleder følger det en garasje, med parkeringsplass til en bil, til denne leiligheten. Styreleder opplyser også om at garasjen er ikke en del av borettslagets eiendom og eier av leiligheten har selv eget ansvar for vedlikehold og forsikring av garasje m.m. Ifølge selger er det også felles utvendig biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig og privat vei. Offentlig vann og avløp.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan følger vedlagt i prospekt. Bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres på generell basis til å gjennomgå disse dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

Det er lovbestemt panterett til borettslaget.

Servitutter i grunn:
1977/2471-3/44, tinglyst 30.03.1977
BEST. OM ADKOMSTRETT
VEDLIKEHOLDSPLIKT
Med flere bestemmelser.

Eiendommens rettigheter:
1977/2471-2/44, tinglyst 30.03.1977
ERKLÆRING / AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 449
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

1977/2471-2/44, tinglyst 06.04.1977
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 450

Utskrift fra disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

-Borettslaget består av 8 andelsleiligheter ifølge OBOS.
 
-Ifølge OBOS foreligger det ingen tegninger av boligen.
 
-Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hadde i 2016 et negativt årsresultat på kr. 7 638,-.
 
-I følge borettslagets styreleder er det eksklusiv bruksrett (med vedlikeholdsansvar) til terrasse, samt hagen som ligger naturlig til boligen. Ifølge styreleder er ikke dette skriftlig nedfelt i styrevedtekter, men det er slik det fungerer i praksis.

-Følgende medfølger ikke handelen:
*Taklampe i TV-stue.
*Blomster og planter i bed.
 
-Hvitevarer som ikke ansees som integrert medfølger ikke handelen. Det gjøres oppmerksom på at dette avviker fra Norges Eiendomsmeglerforbund sin bransjenorm.
 
-Plantegninger vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som en illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
 
-Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/?boligbyggelaget. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers
regning og risiko. -Kjøper plikter å tegne seg som medlem i gjeldende Boligbyggelag.
 
-Kjøper plikter å tegne seg som medlem i gjeldende Boligbyggerlag.

Fellesutgiftene inkluderer

Bl.a. revisjon- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, TV-pakke m.m.

For komplett oversikt over borettslagets utgifter, se vedlagt resultatregnskap for 2016 vedlagt i prospekt.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 17.08.17

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. I tillegg skal alle skriftlige bud også informeres muntlig til megler pr. telefon for å sikre at alle bud er registrert. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.